福   建  省  福  州  市  中  级  人  民  法  院

  　　民   事    判    决    书

        　　　　　　　　　（2006）榕民终字第10号

（接我的案件跟踪报道二续２）本院认为，上诉人与被上诉人之间虽未签订商品房认购书，（注：本来所有的定金、订金收条、收据统称认购合同或预售合同）但被上诉人向上诉人出具的认购定金收据已载明认购商品房的面积，位置以及签订商品房买卖合同的时间、条件，（原告辩驳：当庭表示有异议．＂待预售许可证办好后十五内到公司签订商品房买卖合同，并交齐首付款．否则罚收全部定金＂这项条款是格式化条款且违反了法律并免除自己的责任，有意加重对方的义务应认定无效．已在笔录体现，但一、二审都故意不采信，构成徇私）故该认购定金收据应视为原、被告双方签订的认购书，双方均应按约履行。（欺诈合同应先变更和修改才去履行）被上诉人于2003年12月16日取得预售许可证，（假的，能当证据使用吗？）但上诉人未按认购书约定的时间与被上诉人签订商品房买卖合同，故被上诉人于2004年10月16日以电报形式通知上诉人解除原预约关系，该解除行为应为合法有效。（是不是解除合同可以不举证，不讲理由，那谁先解除就合算、合法，那什么时候能实现合同目的呢？）上诉人主张平潭建设局无权颁发预售许可证，缺乏法律依据，本院不予支持。（反正对方没有，不要再袒护被告了，和尚头上的虱子—明摆着啦！不要把死的变成活的，这可不是“和谐社会、以人为本”？倒是符合“八耻”要旨！！！）上诉人请求判令被上诉人赔偿房子差额补偿，双倍返还定金及利息、水电立户、银行利息差额及装修费用补偿约20万元，与其在原审中所提出的诉讼请求相矛盾，不属于本案审理范围。（根据最高院司法解释：二审是终审要慎重，如果发现原判在上诉请求未涉及的问题的处理确有错误，应予审查纠正。当预售合同因对方的原因被撤消或被判无效时，上诉人有权要求对方赔偿所有损失，不要再重新立案，体现效率，属于本案的审理范围，二审说不属审理范围纯属推卸责任的行为）上诉人在原审中所提供（第4页）的证据二至证据五，其提供的时间超过了原审法院所限定的举证期限，(原告辩驳：有质证的证据能算超出举证期限吗？见一审判决书第４页第２段，＂本院分析认为．．．．．．＂根据＜＜最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定＞＞第３条第２款：对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时，不组织质证．也就是说有组织质证的就不算逾期，至于什么原因有一点可以肯定不是我的故意，只能是法院的原因．见我的案件跟踪三－－请求抗诉书可得到答案）故其应依法承担举证不能的法律后果。因此，上诉人的上诉请求和理由，依据不足，本院不予支持。综上，原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

本案案件受理费50元由上诉人程咬金负担。

本判决为终审判决。

［注：再审申请书已于０６年１１月１６日交给福建省高级人民法院，其中有两份属新证据（证据６和证据７）］

                                   审  判  长 林丽娟

                                   代理审判员 林  伟

                                   代理审判员 陈学凯

                                  二00五年十二月二一日

                                  　书  记  员 张  婷

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